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未来汕头CSD!东海岸又一片区最新规划曝光!

来源:汕头味道 时间:2017/12/5 16:43:14 字体:[ / ] 阅读:1001

东海岸新城塔岗围片区简介

 
汕头东海岸大道
 
     汕头海湾新区东海岸新城塔岗围片区位于澄海区东南部沿海地区,规划功能分区为CSD(Central Shopping District中央休闲购物区,CSD是聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心)。规划范围西区外砂河出海口河段,西北至规划莱湾路,北至莱美路,东南至东海岸大道及海岸线,西南至紫峰路,填海区海岸线基本与现状海岸线平行,总用地面积约7.40平方公里。
 
▲东海岸新城三片区功能定位区别
 
      东海岸新城新津片区、新溪片区属于龙湖区的规划范围,而东海岸新城的塔岗围片区归属于澄海区的规划范围。在规划初期,东海岸新城就担负了带动龙湖、澄海发展的重要责任,塔岗围所担负的文化创意,旅游度假等性质,与澄海的发展十分契合。
 
▲“初露锋芒”的新津片区
 
发展规划
 
     塔岗围片区动作频频,先是歌剧院的规划公示,后有云南城投传闻即将在此开发未来城,然后更有在此建立体育中心为接下来顺利申办举办省运会的意向。近期更是汕头城乡规划局网站出台了《汕头海湾新区东海岸新城塔岗围片区控制性详细规划(修编)》(草案)批前征询意见公示,也更加显现出塔岗围的功能定位。下面将分区解读规划内容:
 
A区
 
▲A区规划示意图
 
     A区规划有侨乡风情小镇、莱湾公园、环球乐园、游艇码头。
 
     此前澄海区国土规划局公示的歌剧院项目也在A区。塔岗围片区的歌剧院项目是整个东海海岸新城区域重要的公共文化设施,也是汕头市第一座歌剧院。在今年8月的时候,新闻报道过保利集团有意向同我市深化合作,在华侨试验区打造以文化中心、会展中心和体育中心为核心,集歌剧院、会展馆、体育馆、商务办公、居住配套等于一体的高端城市综合体,打造粤东核心商务区和华侨华人文化产业中心。
 
     因此,歌剧院极有可能由保利集团负责投资建设。
 
▲歌剧院概念图
 
▲歌剧院用地红线控制图
 
▲A区控制指标表
 
       此外,A区还规划有411平的住宅用地和83亩的教育用地。
 
B区
 
 
▲B区规划示意图
 
▲B区控制指标表
 
     B区规划有会展中心和体育中心2大板块。
 
     根据最近新闻报道:为了申报2022年省运会,在拟新建场馆规划方面,我市坚持勤俭节约办省运的原则将在东海岸新城规划新建一个占地约500亩体育中心,包括固定看台有4.5万个座位的体育场,拟承担省运会开幕式和田径比赛及能容纳7000人的室内体育馆,拟承担省运会闭幕式和篮球比赛等。同时依托新津河建设水上运动中心,拟承办省运会赛艇和皮划艇比赛。
 
     因此,新体育中心落地塔岗围的可能性十分大,并且极有可能就位于B区的体育中心板块。
 
 
▲领导考察新体育中心选址及场馆效果图
 
C区
 
▲C区规划示意图
 
▲C区控制指标表
 
      C区规划华侨商务区,住宅和教育用地。这里是塔岗围片区最大规模的住宅用地,总量约909亩。
 
D区
 
▲D区规划示意图
 
▲D区控制指标表
     D区除了住宅用地外,还规划有一个185亩的医院用地,或将引进大型的医疗机构。
展望
 
▲东海岸新城航拍图(今年年初)
 
     除了保利,此前云南城投集团表示未来将在会展、旅游、城镇环境、医疗健康,金融等多个领域与我市开展合作,可能也会在塔岗围片区落户大型项目。接下来,塔岗围也许会在东海岸新城建设中实现弯道超车,助力澄海完成从传统玩具产业到以文化创意旅游产业为主导的第三产业的转型。
 
     让我们一起期待它的精彩表现,见证其成为名副其实的CSD!
     *具体规划以政府公示为准*
作者:汕头味道 责任编辑:liumingming 分享:收蒧 | 复制网址
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