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汕头尚未实施“二套房首付4成”新政

来源:汕头特区晚报 时间:2015/4/11 11:32:40 字体:[ / ] 阅读:5486

二套房房贷最低首付四成,被誉为房地产“330新政”于3月30日公布后,记者了解到,部分银行总行已经表态,二套房将实行首付4成起,但仍有多家银行在等待总行通知。

据悉,工商银行总行表示,工行已经加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通,本着“因地施策”和“风险可控”的原则,根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。工行也因此成为第一家对房贷新政执行情况进行表态的国有银行。

此外,随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。自去年年底以来,工商银行汕头分行房贷利率实行9.3折的利率优惠。建行汕头分行根据客户情况进行综合评估后执行优惠,一般执行基准利率。

记者此前也了解到,个人住房贷款并非地方中小金融机构的主要业务领域。房地产贷款规模小或无、房贷利率相对较高,基本是普遍现象。利用网上利率计算器记者算了一笔帐,以100万元的房屋为例,按照商业贷款20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件进行计算,首付7成条件下贷款30万元,还款总额为511685.27元,月供2132.02元。如果首付4成,还款总额为1023370.54元,月供4264.04元。可以看到在7成首付下,首付和按揭贷款的总金额为70万+511685.27元即1211685.27元,而以4成首付计算,还款总金额为1423370.54元,从表面上看实际还款成本没有降低,反而是增加了。但如果是7成首付的情况下,需要立马多缴首付款30万元。而在4成首付情况下,多出的成本仅为211685.27元,而且这笔费用可以先不缴纳,而是通过按揭贷款分期支付,自然降低了购房者的成本。

有分析人士认为,房贷利率的下调不仅有助于减轻购房者的资金支出压力,也有助于提振市场信心,从而推动住房市场交易情况的改善。

作者:曾漫路 责任编辑:zhangwenxian 分享:收蒧 | 复制网址
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