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中国第一家百强企业:光耀集团倒闭?

来源:深圳商报 时间:2014/5/8 14:51:48 字体:[ / ] 阅读:62270

5月6日晚,网传光耀地产因延迟交楼等问题导致公司倒闭关门。5月7日,记者前往位于福田诺德中心的光耀地产集团有限公司核实,相关负责人表示“已经停业的消息不实”。图为光耀地产集团有限公司前台,员工还在办公。 

因开发DADA的草地、先生的湖、全球候鸟度假地、荷兰水乡等多个地产楼盘而被深圳人熟知的中国百强房企——深圳市光耀地产集团有限公司(简称“光耀集团”),连日来饱受“资金链断裂(濒临)倒闭”传闻困扰。5月7日,光耀集团发布声明承认资金层面存在一定压力,惠州的少数楼盘亦存在延迟交楼情况,但濒临停业或已经停业的消息不实。

被传“第一家百强房企倒闭”

被传“第一家百强房企倒闭”

5月7日下午,记者在光耀集团位于深圳福田中心区的总部看到,人员正常进出,秩序井然。不过,与写字楼里的平静相比,有关光耀集团的消息面和市场运行却波澜起伏。

5月6日深夜,蓝鲸财经记者工作平台发布消息称:“中国百强房产企业——光耀地产,支撑不下去了,多个楼盘都没法交楼,要倒闭了。”

而在5月5日,上市公司新都酒店(000033.SZ)因存在违反规定程序为该公司实际控制人提供担保的事项,导致2013年度财务报告被出具无法表示意见的审计报告,股票被“*ST”,实行“退市风险警示”。 此前4月25日,证监会向其下发通知,因涉嫌信息披露违法违规,决定对其立案调查。而“该公司实际控制人”则为光耀集团董事长郭耀名及深圳市光耀地产集团有限公司。

此外,有消息称,光耀地产在惠州的多个楼盘项目因资金链问题逾期无法交房,部分房产已经暗中抵押给工程建筑商和材料供应商,有些物业则被法院查封。有多名投资者称,参与光耀集团在惠州等地的项目,投入上亿元至数百万元不等,到期后巨亏,返还的本金不足20%。

与此同时,最高人民法院官网显示:因逾期未归还借款,光耀集团被列入国家失信被执行人名单中,共有10余起案件,其中2014年就有6起,执行的法院涉及东莞、普宁、大亚湾、惠城等地区,有的借款高达1亿元。

还有消息称,2013年5月,光耀集团、光耀地产向深圳某商业银行申请贷款,因为有不履行法院判决的失信记录而被银行拒绝。

光耀集团称获合作银行力挺

资料显示,光耀集团成立于2002年,主营房地产开发,涉足建筑、物业、金融、教育等多个领域,在中国楼市的“黄金十年”里迅速成长为 “中国房地产百强企业”。光耀集团深耕珠三角区域十余年,尤其在惠州市场连续多年保持销量领先,2009年扩张发力逐步将项目版图拓展到珠三角、长三角、环渤海三大经济圈,目前在深圳、惠州、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等城市均有项目。2011年,光耀集团同时运作十几个地产项目,并在资本市场谋求一席之地,不时传出将在香港挂牌的消息,后虽受限于内地房企借壳上市闸门关闭未完成资产注入,但最终控制了上市公司“新都酒店”。

因此,当光耀集团“资金链断裂(濒临)倒闭”的传闻来袭,舆论广泛关注。新浪地产等纷纷转发消息,央视、新华社记者赶赴光耀总部采访,深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松等知名人士也微博发声:“第一家百强企业倒闭?”

被推到风口浪尖的光耀集团,5月7日下午发表声明回应称:网传光耀濒临停业或已经停业消息不实,公司在资金层面虽存在一定的压力,但融资渠道畅通,合作银行力挺,公司有信心渡过目前的困难阶段。对其惠州的少数楼盘延迟交楼,该公司已经协调多方资源,加快施工进度,确保业主利益,并与延迟交楼项目的业主进行多次沟通,交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台,且通知到每一位业主。

光耀集团还表示,该公司今年将进一步发挥在产品创意设计、营销方面的核心优势,加大开发和营销的力度,快速回笼资金,确保公司稳健经营。经过近两年的调整,公司的战略性产品线——全球候鸟度假地已经愈发成熟,颇具规模,近期将有位于惠州、东莞、威海三地的“全球候鸟度假地”产品集中面市,这将进一步巩固公司在旅游度假地产方面的影响力。

为何一夜之间“山雨欲来”

对于光耀集团,深圳人有着非常熟悉的印象,经常可以在报刊、公交站台、巴士车身,以及大街小巷的地产中介公司门口看到其铺天盖地的广告。在深圳后花园的东莞、惠州,光耀集团有多个项目体量超1000亩。而且这些项目都有着浪漫的名字,诸如:先生的湖、dada草地、荷兰水乡、全球候鸟度假地等,极大迎合“小资”和“刚需”,吸引了大批深圳置业者。

业内人士介绍,光耀集团高薪聘请职业经理人,在产品定位、设计和营销方面给予充分的信任。加上光耀地产在营销设计上舍得投入,产品和价格方面有优势,在云集了碧桂园、金融街、华润等知名房企的惠州,光耀地产领跑销售排行榜多年。

然而,如此庞大的地产集团一夜之间竟风雨飘摇。光耀集团在声明中寥寥数语,解释为:连续几年的调控,使公司在资金层面存在一定的压力。对此,国内众多知名地产人士也纷纷发表评论。

房地产评论人马跃成认为,光耀的项目有亲水、度假、候鸟型楼盘,在广东的房价也不算高,很不错的。现在遇到困难,可能也是扩张太猛,销售不畅造成的。

知名地产研究员杨红旭认为:“光耀地产多项目停工被曝资金链危机”的根源,一是其将惠州作为大本营,而过去3年带有旅游地产概念的惠州楼市非常脆弱;二是其2009年向全国扩张后在产品线与城市的选择上存在失误。不过,光耀并不能代表“百强房企”的现状,它们中的多数无大碍。

光耀事件不过是“冰山一角”,目前信贷紧缩下的房地产市场危机四伏。大多数民企地产公司在银行很难拿到钱,资金周转成了发展的硬伤。中原集团首席运营官COO李文杰也认为,2008年和2011年每个资金短缺时期,都有不少房企陷入困境。

中原集团研究中心总监刘渊认为:惠州实际房屋库存量比数据显示的要高;未来供应还很大;去年销售金额中还有1/3银行没放款;深圳客户观望,影响一半市场需求。因此,光耀集团还不是此轮地产风暴中最惨的。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,前有溧水3家房企被曝跑路,今有全国百强房企面临倒闭,实在想不到风雨来得这么快,降价才在局部刚刚开始,为什么各地政府的救市行动如此迅速?都很清楚房价降不得,高度依赖投资和地产的这条船上去了,似乎就再也下不来了。

作者:秦兴梅 责任编辑:李明唐 分享:收蒧 | 复制网址
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