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第一家百强房企光耀地产资金紧张还款失信恢复棘手

来源:搜狐焦点网 时间:2014/5/8 14:29:17 字体:[ / ] 阅读:11310

5月6日晚间,名为“蓝鲸财经记者工作平台”的微博账号率先爆料,深圳市光耀地产集团有限公司(以下称光耀地产)在惠州的多个项目停工,面临破产。经过一夜的发酵,光耀地产在7日刊发声明,表示公司目前在惠州的少数楼盘确实存在延迟交楼的情况,但已经协调多方资源,加快施工进度,确保业主的利益,并已与延迟交楼项目的业主进行多次沟通,交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台,且已经通知到每一位业主。同时强调,“公司因连续几年的调控导致在资金层面存在一定的压力,但目前融资渠道畅通,合作银行也在力挺,濒临停业或已经停业的消息不实。”

第一家百强房企光耀地产资金紧张还款失信恢复棘手

但这份说明并没有停止坊间对其危机的质疑。

年后离职潮涌现

“全都辞职了,惠城区从去年3、4月开始便是一个季度只发一个月的工资。”据惠州地产业资深人士向记者透露,光耀地产年后遭遇了一场规模不小的辞职风波。另一名年前从光耀地产离职的员工向记者证实,自他离开后,光耀地产集团开始发生人事异动,“我在的时候很正常。”但他随即表示理解,公司确实有些不稳定。李好则是今年年初离职的其中一位员工,但并不愿意透露更多详情,并向记者强调,“每个公司运营周转都会遇到资金压力,这很正常,但不代表公司会破产。”记者观察到,在爆发资金链紧张传闻的6日当天,光耀地产还在智联招聘网上挂出了人事招聘,其中,惠州的土建工程师和水电工程师职位需要人事补给。

“有的时候不能太冲”

但事情并不简单。光耀地产虽然自2011年开始连续三年被评为中国百强房企,但至截稿为止,仍是国家失信被执行人名单一员。来自最高人民法院网的消息显示,光耀地产曾于近两年前后两次因拖欠债权人本金1.2亿元和6000万元,并在法院判决后无法履行还款义务,被录入人民银行征信系统“黑名单”。据《南方日报》报道,正因为失信记录,光耀地产于去年5月被银行拒绝贷款后,就曾陷入一次经营困境,其随后多方筹集资金于去年7月底还清欠款。但时隔4个月后,揭阳中级法院再次立案,这次光耀地产拖欠本金6000万元,至今仍未履行还款义务。

此外,另一惠州业内人士杨先生透露,“他们拿的地现在都不建房子了,让别的公司建,五五分成。”这在光耀地产董事长郭耀名此前接受采访时的回答可见端倪,但他当时将之解释为“合作是一个趋势”。

据搜狐焦点网楼盘库数据显示,光耀地产目前在惠州共有10个在售楼盘。其中,马克社区、光耀地产城市山谷、城市山谷二期、DADA的草地、光耀地产将军湖在内的五个楼盘均无销售证,在价格上,包括光耀地产将军湖、DADA的草地数个楼盘均有不同程度降价。郭耀名今年3月接受《每日经济报道》采访时,曾透露光耀地产成立以来最大的影响来自于2008年的房地产调控,并在当时以降价方式于不到半年时间内处理完荷兰水乡三期项目共计10万平米左右的货量,回笼资金多达数亿。他称,“这提醒了我们,有的时候不能太冲,有时候还要收收线。”

资金紧张众所周知

这似乎印证了资金链紧张的根源。

在资金紧张问题上,上述惠州业内资深人士认为无可厚非,“不顾成本地扩张,想尽办法贷款”。他称,光耀地产借助高利贷融资在惠州地产圈是众所周知的事情。

据其观察,2009年是光耀地产的分水岭,在此之前,其在惠州只是个“小打小闹”的角色,“产品不错,市场又好,自然赚到了些钱。”光耀地产官网显示,其正是在2009开始全国扩张的步伐,先后进入长三角、天津、山东、上海、杭州等主流市场,并于2011年6月在香港成立分公司,试图开启全球资源整合计划。

上述人士透露,光耀地产自前年开始在惠州市场暴露问题,“每次开盘都是低价销售,但他们的成本又很高。”高成本来源之一是光耀地产“大张旗鼓”的行销模式,尽可能地覆盖各种推广渠道,“只要求快速回款,但实际上资不抵债。”据记者观察,光耀地产的行销模式还包括多盘联动,比如去年就曾同时推出光耀地产城、全球候鸟度假地、将军湖三个楼盘项目。

虽然起家惠州,但光耀地产显然并不满足“地头蛇”的定位,不仅布局全国,还试图进军海外。2012年,光耀地产曾与韩国HDC公司、DK集团三方共同开发“中国城”度假项目,但据南都记者去年报道,截止去年仍然没有动工时间表。

此外,光耀地产还曾于去年传闻与美国私募股权基金阿波罗全球管理公司签署一份10亿美元的股权合作协议,但此事最后不了了之。反而是今年2月爆出,光耀地产与金源控股公司合作成立光耀地产金源,光耀地产为其注入6个项目,而金源投入20亿元。郭耀名同时承认,为了融资拟将2%的股份由金源代持。

回顾扩张之路,或许源于郭耀名上市梦。2011年,其曾公开表示,打算2012年上半年在香港上市。

惠州本地市场情绪悲观

季泽于去年2月入职碧桂园集团惠州分公司。“在我入职的时候,房地产还是惠州最热门的行业,但是今年就很一般。”根据中原地产数据统计,1- 4月,惠州全市一手房成交24456套,同比下跌7.9%。《南方都市报》报道引用业内人士解读称,“受信贷收紧和降价潮影响,楼市观望情绪已经非常严重,加之个别开发商资金链紧张,惠州楼市后续市场悲观情绪已经爆发。”

对于在惠州拥有巨大体量产品的光耀地产,无论外界还是内里显然都面临极大挑战。

(文中季泽、李好为化名)

光耀集团

据了解:2011年5月3日,光耀集团董事长郭赞明把自已的姓名变更为“郭耀名”,按照光耀官方网站的说法,取意为“光耀基业,名扬四海”。

2011年10月21日,深圳市光耀地产集团有限公司与润旺矿产品贸易(深圳)有限公司签署股权转让协议。润旺矿贸将其持有的瀚明投资100%股权全部转让给光耀集团,光耀集团从而间接收购瀚明投资控股上市公司新都酒店45,551,000股股份,占新都酒店总股本的13.83%,成为新都酒店的第一大股东。业内人士解读为光耀集团或将借壳上市。

 

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作者:魏晓晴 责任编辑:李明唐 分享:收蒧 | 复制网址
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