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揭阳:想买房的老年人增多 合心意的楼盘很少

来源:揭阳资讯网 时间:2013/3/28 12:43:29 字体:[ / ] 阅读:4589

在楼市中,年轻一族因为刚性需求成为楼市中的主力军,与此同时,近年来老年人的改善性需求也越来越显示出强大的力量,老年人购房正在逐渐成为楼市中新的亮点。

  不过从目前来看,多数开发商只把销售重点放在年轻的刚需一族身上,对“银发族”的改善性需求并不太重视,市场上针对这一人群的房源仍较为稀缺,老年人购房需求在很大程度上受到制约,市场有待进一步激活。

  老年人购房呈上升趋势

  相关数据显示,2011年揭阳市老年人口共有80万,约占全市人口总数的11.9%,在住房方面,这一群体近年正在呈逐渐上升趋势。

  据了解,现在很多老年人所住的房子多是原单位分配的,房龄较长,绿化配套等设施不完善,户型也不合理。随着年龄的增长,老年人越来越不适应,很多老年人迫切希望卖掉老房子,购一套新房子。

  同时又有很多的老年人愿意与成年子女分开居住,这样不仅可以使各自的活动不受干扰,减轻子女负担,还减少了长期共同相处容易产生的矛盾。

  老年人购房需求量增大同样反映在二手房市场上。市区某房产中介的陈女士说,目前,来询问二手房的老年人数呈上升趋势,他们一般都比较喜欢市区中的成熟型小区和低楼层单位。

  楼盘虽多无奈合适房源少

  据了解,目前市区已有越来越多的老人行动起来,购买自己的养老房。但许多老年人发现,尽管楼盘不少,但真正适合他们的房子并不多。

  已经退休了的李大伯自从抱上孙子以后便喜忧参半,喜的是儿子成家立业,媳妇也给自己添了一个可爱的小孙子;忧的是儿子结婚,现在又多了孙子,老少三代人住现在的房子怎么看也不方便。所以李大伯想再买一套小一点的房子,但老两口在市区的多家售楼中心转了很久都没找到称心的房子,不是房子面积太大,总价太高,就是周边配套服务设施太少,不适合老年人居住。走遍了市区大部分楼盘,发现几乎所有的楼盘都是给年轻人设计的,老年人根本很难找到合适的楼盘。

  “现在市区这些小区建得倒挺好,但为我们老年人考虑得太少。一是价钱太高,我们手头储蓄不够,贷款又受限制,二来我们还是比较青睐低层的房子,高层楼房有电梯倒也是挺方便的,但是物业费和电梯费用也很高,一旦电梯坏了,就等于困在‘孤岛’上了。”据李老伯介绍,他身边想买房子的老人很多,但由于这样那样的原因,大家都不敢轻易付诸行动。

  老年人购房顾虑多

  据了解,在目前我市主打老年人市场的楼盘几乎没有,所以老年人想要买到一套称心如意的房子也并非易事。由于银行对住房贷款的年龄限制,许多老人无法得到银行贷款,想要买新房,只能把原先的房子卖了再来购买新房。对于那些手头积蓄不多的老年人而言,购房时就更显吃力。此外,由于大部分开发商在设计楼盘时,多数追求90平方米以上的户型,专门针对老年人开发的楼盘并不多。同时,由于老年人行动不便,对于楼盘的设计也有一些特殊要求,但目前市场上这样的房子少之又少。当然,最主要的还是房价的限制,“银发族”大都是退休或临近退休的老年人,没有其他收入,使他们在面对市场上动辄几十万元的房价时显得十分无奈。

  “银发族”偏爱二手房

  相比新楼盘,二手房无论是在经济、配套设施和位置上,更受到 “银发族”的偏爱。记者对我市几家二手房中介所进行了走访,很多中介所负责人都向记者讲了这样一个情况,以前,外来人员、单身白领、新婚夫妇是二手房住宅的主要消费群,但现在我市离退休老人正逐步成为二手房市场的主力军之一。

  现在很多老年人也愿意离开自己的孩子,寻求自己的独立居住空间,在考虑到购买新房总价高、装修耗时久、交易手续繁琐等诸多因素后,二手房成为不少老年人的选择。 同时,大部分老年人“钟情”楼层低、价位适中、地段较佳的住房,其中配套设施齐全的二手房更受“银发族”的偏爱。

  “老人”牌市场有待进一步开发

  市区一资深置业专家黄先生认为,目前老年住宅项目在市场上并没有形成系统、完整、有序的规模化开发。老年人住宅不同于一般的房地产项目,老年人住宅不仅要求住宅本身必须满足老年人需求,而且开发时一定要把相应的老年人服务配套措施项目增设进去,例如老年人活动室、老年人休闲中心、老年人保健中心等等,因此,开发老年人住宅比一般的住宅成本要高出很多,而一般老年人的收入状况并不是太高,所以一些房地产公司也不敢在此项目上多花心思,所以目前我市针对老年人开发的新楼盘几乎没有,多数开发商只把注意力放在年轻人身上。

  “其实老年人也有一定的居住需求,开发商若从老年人购房的实际出发,考虑到老年人住宅的各方面需求,相信这样的楼盘必定会受到老年人的青睐。”他表示,随着经济的不断发展以及人口老龄化的加剧和开发商意识的不断提高,老年人住宅势必会成为我市房地产建设的一个重要项目之一。

  市区楼盘不少,但真正适合“银发族”居住的房子并不多。

作者:林志鹏 责任编辑:chaoren 分享:收蒧 | 复制网址
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