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不少步梯住户期望旧楼装电梯

来源:揭阳资讯网 时间:2012/11/15 13:24:44 字体:[ / ] 阅读:7241

近年来,随着人们生活水平的提高和城市人口老龄化的来临,高层住户对旧楼加装电梯的呼声越来越高。而现实中,这个看起来挺好的事情,做起来却举步维艰。时至今日,市区能够加装电梯的旧楼,依然是凤毛麟角。究竟,住户们对旧楼安电梯都有什么样的态度?装部电梯到底难在哪里?成功者又有怎样的经验推介?带着这些问题,记者日前进行了走访。
  1 愿望:看起来很美
  “如果能装部电梯就好了!”家住市区乐万邦9栋7楼的王大妈几年前开始帮女儿带孩子,每天,她得上市场买菜、接送孙子上学放学,要在7层楼梯上上下下好几次,她对现在的住宅环境、地段都非常满意,唯一期待的,就是能够装上电梯。“毕竟一年一岁,年纪大了腿脚没有从前利索了。有时拎个东西啊什么的,爬起来就更加吃力。”据王大妈介绍,女儿女婿也想过换套电梯房住,但因为房价太高,这个想法至今没法兑现。
  期望所在的房子有部电梯,是目前诸多与王大妈家一样的步梯住户的愿望,这个愿望多出现在家有老人的中高层住户之中。据统计,去年我市老年人口共有80万,约占全市人口总数的11.9%。这些老年人中,有不少住在老小区4楼以上,对电梯需求尤显迫切。而住宅地段较好、房龄在10年~15年之间的小区住户,对加装电梯最为渴望。如东山区临江北路附近的华诚、乐万邦、江湾明珠等小区,及黄岐山大道周边的单位集资房都曾经有住户表达过装梯的愿望,有的还开启了行动。对于这部分人群来说,小区周围的配套到此时最为完善,住房面积、地段又能适应目前的发展需求,如果再装上一部电梯,至少在未来十多年内不用考虑换房子。
  “谁不会老?谁没有不方便的时候?每户出几万元给旧楼加装电梯,不仅能省下第二次购房的大笔款项,又能解决上上下下的难题,还能让楼宇升值,这几年政策也鼓励,实在是一件惠及众人的事儿。”市区东湖路一小区的黄先生告诉记者,上世纪80年代末至90年代我市建造的住宅楼多为7至9层,且绝大多数没有电梯,随着人们生活水平的提高、城市人口老龄化的来临及房价居高不下等原因,这些旧楼住户加装电梯的愿望越来越迫切。
  2 现实:做起来很难
  旧楼加装电梯,惠及百姓安居出行,还能带来楼宇的升值,按说是一件好事。但记者调查发现,由于面临报装手续烦琐、安装费用分摊、电梯管理以及邻里之间“众口难调”等诸多问题,旧楼加装电梯在我市推行过程“雷声大雨点细”,成功率非常低。
  “我们装不成电梯的最大原因是低层住户阻挠!虽说现时有新政说只要2/3用户同意就可装电梯,但街坊邻里,大家常见面,闹得太僵也没意思,工作做不下,装梯之事也只得不了了之。”据家住晓翠路附近某小区的陈女士介绍,他们小区从几个月前就开始捣鼓装电梯了,且大多数住户都非常支持,但二层两户人家却说什么也不同意签字,原因是装电梯影响了他们房子的采光。而家住临江北路某花园8层的蔡女士,因为家有老人行动不便而主动充当发起人动员邻里装电梯,磨破嘴皮说服全梯签字同意,并费了九牛二虎之力解决了出资问题之后,却在电梯即将进入施工阶段时,因装梯位置对小区3个未出售车位的进出有影响而遭到小区开发商的反对,双方多次协商未果,目前只能将计划搁置。
  旧楼加装电梯是一个美好的愿望,但实行起来却问题多多。采访中,我们了解到,加装电梯简单说只需要征求意见、办理规划、建设施工、竣工验收及产权登记等几个程序,但这些程序跑下来得10多个部门,费时旷日。另外,住户经济水平不均、邻里关系不和、缺乏热心牵头人等问题也都影响了电梯加装工作的进程,令这件好事做起来困难重重。
  3 突破:市区已有样板
  根据市质监部门提供的数字,目前市区旧楼加装电梯只有一个成功案例——江滨花园11栋。
  近日记者来到该花园小区,参观这部已于去年年底投入使用的观光梯。只见这条外置电梯整洁明亮,与周围的景观非常协调。发起人之一的黄先生告诉记者,该电梯一共用了48万元,历时10个月建成。安装时是按照程序贴出公示、征得小区业主同意后才进行的,整个过程没有对周边住户造成影响。目前整栋楼的住户反响很好,装电梯令大家的居住环境改善了,上下楼也方便了,更为重要的是,一条电梯装下来,邻里之间的关系更融洽了。现在,电梯虽没有指定专人管理,但住户们都很有主人翁意识,地上脏了、电灯坏了、玻璃蒙尘了都有住户主动解决。
  据介绍,江滨花园11栋在装梯过程中也碰到不少技术、手续、防御自然灾害等方面的难题,如地下水管、电线、电话线等方面的改动以及电梯的通风问题等,这些难题最后都得到了妥善解决。在安装过程中,他们还集结了全梯住户的意见,规范了楼道灯的使用、垃圾的放置、视频监控的安装等,有位教师住户,还运用物理专业中的“烟囱原理”为电梯解决了通风问题。此外,电梯发动机顶置、电梯门开闭等安全问题,也都被住户们集思广益解决了。在装梯过程中,低层住户不但不计较资金问题,还主动出资粉刷了楼道,使整条楼道面貌一新,环境获得升级。

加装电梯是不少步梯住户的愿望。 小妍 摄

记者手记
                                         加装电梯需要共识共举
                                              张 驰
  旧楼装电梯看起来很美,做起来却很难。这是因为,它涉及众多错综复杂的利益问题——诸如业主改造意愿、低层业主利益如何平衡、安全如何确保、改造资金何来、费用如何分摊、与城市更新如何结合等等。
  或许,凡事一涉及利益取舍,就会有矛盾,就会有考验。
  在江滨花园11栋采访时,成功者称“旧楼安装电梯,是一件讲究天时、地利、人和的事。”我们对这个说法非常赞同。加装电梯从政策层面上是可行的,在法律层面上也是无障碍的。但是,旧楼是否加装电梯还是属现有住户意愿的事,在这方面房地产开发商以及物管部门都不介入。这就需要集结各个住户的智慧和力量,更需要有热心牵头人去发起、去跑腿、去协调好这件事。
  从对江滨花园11栋整个建设过程的了解和对电梯的实地察看,我们不得不承认,这个成功的样板背后,是整条楼梯住户综合素质的反映。在这里,高层有多担当、低层有不阻挡的胸怀,凡事商量为主,不搞一刀切,反对者不敌对,每户人的利益都得到了考虑和尊重。建设过程遇困难,住户们群策群力,充分发挥各自的社会关系和特长,帮办手续、考虑风险、完善设计、想方设法解决问题,每个人都是主人翁。建成之后,管理电梯维护费用账号、清洁卫生等琐碎杂务也都有人主动承担,没有斤斤计较的事情发生,电梯安装至此叫好声一片,邻里之间更为和谐。
  只要有合力,何事办不成?旧楼加装电梯,貌似生活小事,却隐藏智慧考验,或许,要让这件看起来很美的事做起来也很美,除了需要合力、资力外,住户的胸怀姿态也至关重要。关键的问题解决好了,更多有需要的小区,才能把电梯装得更加顺溜。

 

作者:张晓驯 何小妍 责任编辑:chaoren 分享:收蒧 | 复制网址
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