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揭阳:准售房源10日内须一次性公开

来源:揭阳资讯网 时间:2012/7/27 14:42:40 字体:[ / ] 阅读:4875

市住建局近日下发强化房地产市场监管的通知,要求进一步落实商品房预售制度,整顿和规范房地产行业秩序,维护住房消费者合法权益。

据了解,此次市住建部门从进一步加强商品房预售行为监管、严格预售商品房退房管理、健全房地产信息公开机制等多个方面做出明确规定,同时将加大力度查处房地产市场违法违规行为,对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目进行重点核查,对经查实未取得预售许可证违法预售的行为,作为房地产市场欺行霸市行为进行处理。

 

住房买卖合同在订立前应向购房者明示。

未取得预售许可不得变相收取定金

通知要求,对于未取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得举办或参加任何展销活动。不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息。

取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要严格按照规定在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。预售现场必须在显眼位置公示“五证”、楼盘价目表、商品房预售方案、“两书”样本等规定公示的要件。房地产开发企业还应当将商品住房买卖合同在合同订立前向购房人明示。

认购后不得擅自更改购房者姓名

通知指出,商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。对可售房源预订次数不得超过2次。购房人预订商品住房后,未在规定时间内签订预售合同的,预订应予以解除,解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的,双方应递交申请并说明理由,所退房源应当公开销售。

违法预售按欺行霸市行为处理

为加强房地产市场行为监管,各地要通过房地产信息网络公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施,加大对违法违规行为的查处力度。同时对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目,要重点核查,对经查实未取得预售许可证违法预售的行为,作为房地产市场欺行霸市行为进行处理:除按房地产管理法律法规进行相应责令整改和罚款等行政处罚外,处以暂扣房地产企业开发资质证书处罚;经责令仍不整改的开发企业,给予吊销资质证书或降低资质等级处罚。

近期清理整治所有在建在售项目

通知要求,各地房地产主管部门要及时将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开。各地近期要对所有在建在售的商品住房项目进行一次清理和整治。对已取得预售许可的商品住房项目逐一排查,准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况,并将清理情况向社会公开;对已办理预售尚未开盘的商品住房项目,要责成房地产开发企业限期公开销售。

作者:林志鹏 责任编辑:zhangwenxian 分享:收蒧 | 复制网址
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