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揭阳:市民购房“举棋不定”

来源:揭阳资讯网 时间:2011/12/30 10:53:07 字体:[ / ] 阅读:5148

“国内不少城市的房价都开始松动了,揭阳是不是也会有所下降呢?”

在调控政策的重压之下,全国大多城市的成交量出现了大幅的回落,与此同时,在发现全国部分城市的房价有了下调迹象的时候,揭阳市不少购房者对降价有了更多的期待,观望情绪也更为浓烈。

购房者观望不着急出手

一方面是调控政策的“决心”没有变,一方面耳边又不断听到降价之声,于是在很多购房者看来,这阶段选择观望也许是最为稳妥的办法。“现在不少城市的房价都开始松动了,揭阳是不是也会有所下降呢?”最近,市民黄先生一直被这样的问题所困扰,在他看来,全国别的城市的房价已经降了,揭阳的房价理所应当也会有所“反应”。

业内人士表示,在目前的市场环境下,像黄先生持这样心态的购房者应该不在少数,因而在观望情绪的笼罩下,成交量的走低也属正常。从相关统计数据来看,全国大多城市的商品房成交量都出现了不同程度的下降,揭阳楼市的成交量也并不喜人。

商品房成交量遇冷,房价是否如购房者所期待的那般出现下滑呢?根据市住建局发布的新建住房价格变动情况显示,今年以来,揭阳市新建住房价格一直保持在3500元左右的幅度,市区商品住房成交均价基本保持着一个平稳的态势,并没有出现大起大落。

这边是成交量走低,那边又是房价保持着一个较平稳的态势。与此同时,在政策还不明朗,购房者还没等来房价预期的回调的情况下,楼市再次陷入观望中,特别是在面对全国部分城市楼价出现下调迹象的时候,购房者对降价的预期更大,观望情绪更为浓厚。

刚性需求支撑楼市

“请问这边最小的户型是多大的?”在得知只有110平方米以后,和女友一起来看房的小张连声表示太大了,“我和女友都刚工作不久,目前的积蓄很少,所以就想买套90平方米以内的”。

“现在的买房人基本上都是纯刚需”,位于榕城区一家楼盘的销售人员告诉记者,虽然最近该项目的促销力度很大,但降价的房源多以大户型为主,而刚性需求者基本所选的户型则是中小户型。

业内人士告诉记者,购房首付款增加,贷款利率上调,三套房以上则不予贷款,这些政策把相当一部分消费者挡在了“门外”,“从各楼盘的成交情况来看,目前楼市主要是刚需在支撑”。

开发商顾虑多不言降价

在购房者观望情绪渐浓的同时,开发企业心中也很纠结。“很多购房者看到其他城市的房价出现了回调,于是也期待揭阳的房价也会有所调整,但是我们要看到,北京、上海等一线城市的房价基数很大,而对揭阳来说,价格可供调整的空间有限”,一家楼盘的项目经理表示,一线城市的房价近期出现了回调,主要是在挤出了其中的部分水分,但是揭阳的房价泡沫几乎没有。

“揭阳的土地成本大家是可以算出来的,加上建安成本,规费等费用,房价可回调的空间很小”,一家楼盘的负责人坦言,作为开发企业来说,不可能去做赔本的买卖,在目前市场遇冷的情况下,把一些折扣和优惠相加一下就会发现,不少楼盘的价格可以说已经在“暗降”。

在市区一些楼盘的置业qq群,部分销售人员的个性签名上可以反映出他们对自己工作前景的担忧。以前在市区某楼盘当营销经理的小宋,最近跳槽到另一家经营商业地产的开发商。他告诉记者,尽管该楼盘做足功夫打出很多优惠折扣以及广告宣传来提高人气,但在开盘当天仍是少有人问津,由于他的收入和业绩挂钩,当月的收入削减不少,市场的低迷让他不得不为自己的“饭碗”考虑,而选择到不处于风口浪尖的商业地产工作。

房产中介市场待售房源增多

调控带来的市场松动,也让市区部分拥有多套房源的业主开始担忧市场前景,因为担心价格下跌,部分业主出现了抛售行为,这从二手房中介挂出的房源数量上也能略知一二。记者从多家房屋中介处了解到,近几个月来待售的房源较去年明显增多,有的房产中介房源数量甚至增加近3成。在这些新增房源的客户中,拥有多套房产的业主也在近期浮出水面。不过,房源增加的另一面却是市场的趋冷。“主要是年底了,有些房东急用钱,所以低价抛售房源”,业内人士告诉记者,年底一些借贷等都到期,一些做生意的人需要资金周转急着卖房。

“虽然房源增多,但成交数量却是原地踏步。”在市区一家房产中介工作的小刘告诉记者,他曾接待了一位徐女士的顾客,看到最近一手房市场降价的消息不断,她有些心慌了,准备抛售其江景的房子。她的报价是每平方米5000元,但是他摇着头说,如果这个价格在8月份之前,肯定会有人接盘,眼下则很难找到买家。他建议徐女士将挂牌价每平方米再下调。“低迷的成交量即可看出市场的观望氛围却越来越浓。”小刘分析说,楼市调控带来的市场松动,显然已让徐女士这样的业主开始担忧市场前景。不过即使再焦虑,业主们的大多数房源也无法在短时间内成交。这一局面或将在未来一段时间继续持续。

时下的楼市,购房者不急着出手。

■链接

今年1-11月——市区商品房均价3570元/m

记者日前从市住房城乡建设局发布的新建住房价格变动情况了解到,今年1-11月,揭阳市区新建住房价格3570元/平方米,比2010年的3582元/平方米降0.34%.

全市房地产开发投资总额30.25亿元,相较去年同期投资额增长12%;新建商品房销售额22.13亿元,销售额同比增长29%;新建商品房销售面积73.66万平方米,销售面积同比增长9%.

作者:林志鹏 责任编辑:zhangwenxian 分享:收蒧 | 复制网址
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