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汕头市各商业银行对个人房贷审核更加严格

来源:汕头特区晚报 时间:2011/4/22 16:05:28 字体:[ / ] 阅读:6877

央行宣布从今日起上调存款准备金率0.5个百分点,这已经是年内第四次上调存款准备金率。上调后大中型金融机构存款准备金率将达20.5%的历史新高,这种调整将给市民房贷、理财等方面带来变化,投资炒房的门槛将越来越高,不断释放的加息信号也提醒市民选择存款期限应更加灵活。

放贷收紧影响楼市供需

据市统计局统计分析显示,2010年汕头市商品房合同销售均价增幅为17.1%,其中住宅增幅为18.3%。这两个增幅分别比2010年汕头市GDP的增长速度13.7%高出3.4个百分点和4.6个百分点;分别比2010年汕头市中心城区居民人均可支配收入的增长速度11.2%高出5.9个百分点和7.1个百分点。房价收入比继续拉大。本次央行存款准备金率的上调,说明国家已经收紧了银根,减少流动性。它对楼市供需两方面都会产生一定影响,一方面打击开发企业,开发企业是最需要大量资金、信贷进行运转的,贷款资金减少后将打压旺销下的房地产市场,让楼市尽快回复正常。另一方面对普通购房者来说,贷款难度也会比以前有所加强。这个政策对楼市的影响是双向的。

记者了解到,与其他城市个人房贷申请难、放贷“慢三拍”相比,汕头市各商业银行个人房贷业务还是正常接受申请,但对申请人的审核比以往更加严格。对投资性购房房贷的门槛提高了。建行汕头市分行表示,目前对一套房贷实行基准利率,二套房贷执行基准利率的1.1倍;三套房早已停贷。首付方面,不分一手、二手房,一套首付3成,二套首付6成。汕头市其他各家商业银行也严格执行国家的有关政策。

目前对于市民贷款购买的住房,银行一般通过人行汕头中心支行的征信系统查询到放贷情况,但如果申请者名下房产为自付全额购买,银行则无法掌握这方面信息。随着放贷收紧,未来对借款人的审核将会更为严格,比如,要准确判断个人拥有的房产数量,必须通过当地房管部门查询,同时也有望通过多部门联动,查询到准确的信息。

组合配置才有望跑赢CPI

今年以来,国内通胀持续走高,业内人士普遍认为,为缓解通胀压力,保持物价总水平稳定,不排除央行在5月至6月,有再次加息的可能。对此,众多股民表示,连续多次上调存款准备金率和利率,投资者已经做好心理准备,因此,此次提高存款准备金率,对股市影响应该不大。但工行汕头分行的理财师建议,投资者对仓位仍要有所控制。如果打算存入定期存款,可选择较短的存期,以防上调利率带来利息流失。在加息周期的大背景下,中短期限银行理财产品预期收益有望继续走高。从长期投资来说,投资者需要对自己的资产做一些组合配置,才有望平均风险,跑赢CPI。

 

作者:曾漫路 责任编辑:zhangwenxian 分享:收蒧 | 复制网址
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