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多少住宅小区会所“不务正业”?

来源:汕头都市报 时间:2011/4/19 16:14:42 字体:[ / ] 阅读:6877

星光华庭的会所经营着健身俱乐部。

海滨花园东区的会所摆放着不少培训班的牌子,会所地下一层是音乐厅。

泰安华庭西区的会所有餐厅正在经营。

[核心提示]

汕头都市报14日报道市区明珠花园二期宝珠苑原设有咖啡屋、钢琴室、儿童活动室等的休闲会所突然被改造成住宅一事,引起社会广泛关注。不少市民也致电汕头都市报,称他们小区的会所也被改造成经营性质的场所。记者对市区多个配套会所的小区进行走访发现,大部分会所都用于经营,经营项目包含健身俱乐部、客房、餐厅、便利店、培训班等。有业主质疑:原本应为业主提供生活便利的会所,为何“不务正业”反倒为业主造成诸多不便?

现象一

会所经营健身俱乐部

陈女士是金砂东路星光华庭的业主,当初在看房子时,陈女听导购小姐说小区会所设有室内游泳池等设施,没有多问便毫不犹豫地买下了房子。装修完毕入住,陈女士才发现,除了类似扭腰器等普通体育设施,室内游泳池、乒乓球室、跑步机等等全部是设在楼下经营的一家体育健身俱乐部里,这意味着业主要成为该健身俱乐部的会员,才能享受这些设备。

陈女士说,当时购买房子时只知道小区会有室内游泳池等体育设施,却没有问清楚到底以什么形式存在,入住后才发现高档的休闲锻炼场所是由公司经营的,不仅对小区业主开放,还吸纳很多外来市民为会员。由于自己平时喜欢游泳,孩子又爱打乒乓球,无奈之下,陈女士花了6400元做了一张健身俱乐部的家庭年卡,有空时便带着孩子一同前往健身。

对于会所经营健身俱乐部的情况,陈女士很不满意。她说,按照理解健身会所应该是与楼房建设共同配套的设施,是面向全体业主开放、方便业主锻炼身体的活动场所,物业公司向大家收取一定费用这能接受,但这种以外来经营单位存在的方式,她感觉“已经有些变味了”。而且许多外来市民到小区会所消费,光车辆停放就是一个不小的问题。

现象二

会所设客房对外出租

走进中山东路海滨花园的东区会所,在一楼,密密麻麻地摆放着健身中心、跆拳道培训班、舞蹈培训班的招生广告和指示牌,负一层的“卡啦OK”室则大门紧闭。

据透露,原先小区刚开发时,在负一楼开辟了“卡啦OK”室,但由于消费人群不多、经营不善,如今已经停止向业主开放。目前该处会所经营的项目有健身中心、培训班、棋牌室、咖啡厅等,部分地方还开辟成客房。

相关负责人告诉记者,会所的经营情况一般,当初在会所设立客房主要是为了方便外地亲友来访或业主逢年过节回汕时无需到外面宾馆入住,也不必自己花时间精力收拾。客房平时生意清淡,春节的生意则很红火,客房基本都被订满,与平时分摊基本持平,赢利情况并不理想。

该负责人表示,由于该小区是上世纪90年代末期开发的,可以说是汕头当时“开先河”的物业管理高尚小区,当时会所用地是开发商所有,并不归全体业主所有,因此会所改作培训班、咖啡厅、客房等用途并不存在不妥。

现象三

会所办起西餐厅

在市区滨港路的临街路段,悬挂在一幢建筑前的“泰安华庭西区会所”金字十分显眼。走进会所,却发现会所一楼经营着西式餐吧,顺着旋梯走上二楼,对外经营的乒乓球室、美式桌球、棋牌室一应俱全。虽然空间非常空旷,但前来消费的人并不多。

小区业主曾先生告诉记者,一开始入住小区时会所宽敞舒适,经常有老人在此闲庭信步,小孩自由地嬉戏玩耍,但是后来物业公司在未征求业主意见的前提下,将会所转租给外面的公司经营餐厅、棋牌室等,老人、小孩的锻炼、活动范围只能移到会所外的露天空地上。

曾先生说,会所开设的餐厅等经营项目,业主没有从会所经营中得到便捷,“反倒感觉给生活带来不便”。据介绍,餐厅、棋牌室经营带来了外来消费人流,也给业主带来停车位紧张、人员混杂、声音嘈杂等问题。曾先生表示,泰安华庭西区有600多户业主,住在小区的老人就有数百名,会所用于经营赢利项目,根本没有发挥会所该有的服务业主的作用,因此希望小区设立单独的配套会所,为老人们提供舒适的闲暇娱乐环境。

现象四

会所变身便利店

庐山路的合群雅园是个新兴小区。小区只有2栋楼,业主们在小区内活动的空间很少,所以很希望物业能充分利用会所,营造多一些休闲活动空间,比如放置一两张乒乓桌,或者开辟茶吧、儿童活动室等。这样业主们下班后,可以就近进行体育锻炼。但居民们陆续搬进小区后,发现会所一直处于闲置状态,只开辟了其中一个小房间,让居民到那里交物业费和水费之类的。大概是去年夏天,物业管理处向业主们发放了一张问卷调查,主题就是关于会所利用的内容。这让大家对会所即将建设开放寄予希望。问卷主要调查了以下问题:希望物业把会所打造成什么样的空间?其中有几个选项:如便利店、少儿培训班等,也可以让居民提建议。问卷调查之后,又半年过去,会所终于开始叮叮咚咚地装修,居民们都猜想会所要有大变化了,一些乐观的业主还很高兴地说:“我们终于有活动的地方了。”没想到,半个月的装修之后,会所的大门挂上“某便利店”的牌匾。物业管理处在电梯里贴着的“通知”上,还美其名曰“会所开成便利店”是“为业主服务”、“方便业主”。业主们感叹,会所现在被物业公司变成了赚钱的地方。

现象五

会所开辟培训班

在东区一个大型小区——世贸花园,居住着很多市民。这么多常住人口,也令商家嗅到了商机。记者调查发现,该小区的会所拥有乒乓球室、游泳池等供业主娱乐的地方,另外也将部分场地开辟成围棋培训班、学生寄膳园等。业主林女士表示,会所开设培训中心,本来可以给小区里爱好下棋的孩子提供了学习的机会,但这个培训中心是面向社会招生的,外来人口随意进出小区,给小区带来不安全的因素。林女士透露,现在买车的业主越来越多,业主们都希望能为爱车占一席之地。但每次外面送孩子来下棋的家长将车辆停在小区,这就使业主停车增加难度。

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